С 1 марта 2025 года в России вступили в силу изменения в порядке регистрации сделок с недвижимостью. Нововведения затрагивают как покупателей и продавцов, так и профессиональных участников рынка — риелторов и нотариусов. В этой статье разберём ключевые изменения, которые важно знать каждому гражданину.
Обязательное нотариальное удостоверение для некоторых сделок
Одно из главных новшеств — расширение списка сделок, требующих обязательного нотариального удостоверения. Теперь нотариус должен заверять договоры купли-продажи недвижимости, если:
- сделка заключается между физическими лицами, не являющимися близкими родственниками;
- в сделке участвует несовершеннолетний или недееспособный гражданин;
- объект недвижимости находится в долевой собственности (даже если все доли принадлежат одному лицу).
Ранее эти требования были менее строгими, что создавало риски мошенничества. Теперь нотариус обязан проверить дееспособность сторон и отсутствие обременений.
Упрощение регистрации прав через электронные сервисы
С 1 марта упрощён порядок подачи документов через портал «Госуслуги». Теперь заявитель может подписать договор и заявление о регистрации прав электронной подписью без посещения МФЦ. Однако для сделок с участием несовершеннолетних или при наличии судебных споров электронный формат пока недоступен.
Также сокращены сроки регистрации для заявлений, поданных через портал: с 7 до 5 рабочих дней. Для бумажных заявлений срок остался прежним — 9 рабочих дней.
Новые правила для договоров долевого участия (ДДУ)
Изменения коснулись и строящегося жилья. С 1 марта застройщики обязаны указывать в ДДУ конкретный размер неустойки за нарушение сроков сдачи объекта — не менее 1/300 ключевой ставки ЦБ за каждый день просрочки. Ранее этот пункт часто опускали, что позволяло застройщикам затягивать строительство без финансовой ответственности.
Кроме того, запрещено включать в ДДУ пункты, ограничивающие право дольщика на односторонний отказ от договора при задержке сдачи более чем на 2 месяца. Теперь такие условия считаются ничтожными.
Проверка чистоты сделки: новые инструменты
Росреестр запустил сервис «Проверка недвижимости онлайн», который позволяет бесплатно получить выписку из ЕГРН за 5 минут. С 1 марта данные об арестах, запретах и обременениях обновляются в режиме реального времени. Это снижает риск покупки «проблемной» квартиры.
Что делать гражданам: пошаговая инструкция
Чтобы избежать ошибок при сделке, следуйте простым правилам:
- Проверьте объект через сервис Росреестра — убедитесь, что нет арестов и долгов по коммунальным платежам.
- Обратитесь к нотариусу, если сделка подпадает под новые требования (например, купля-продажа между неродственниками).
- Используйте электронную подпись для ускорения регистрации — это законно и безопасно.
- Внимательно читайте договор — особенно пункты о неустойке и сроках.
Новые правила направлены на защиту прав граждан и прозрачность рынка недвижимости. Главное — не пренебрегать консультацией юриста и проверкой документов. Если у вас остались вопросы, обращайтесь к специалистам — это поможет избежать потерь времени и денег.
